70% nhu cầu của thị trường bất động sản (BĐS) tụ họp ở phân khúc nhà giá rẻ. Việc nhiều doanh nghiệp chuyển hướng làm nhà bình dân trong thời gian gần đây cho thấy các đơn vị BĐS đã có sự thay đổi chiến lược đầu tư: hướng tới nhu cầu thực của số đông. Dù nguồn cầu cao và nguồn cung dồi dào hơn nhưng nhà giá rẻ Hà Nội vẫn gặp nhiều thách thức trong việc tạo dựng lòng tin nơi khách hàng.


cho thuê mặt bằng quận 1 giá rẻ

cho thuê mặt bằng quận 1

thuê mặt bằng quận 1


Cuối năm 2016, hai tháng đầu năm 2017, nhiều dự án nhà giá rẻ được chào bán trên thị trường Hà Nội đã mở ra nhiều nhịp lựa chọn cho khách hàng.Tuy nhiên, trên thực tế, người mua nhà vẫn e ngại với loại hình BĐS này.

thông báo về hàng ngàn căn hộ giá rẻ của đại gia Vingroup khiến chị Vũ Thị Tân (khu tập thể Thái Hà, Đống Đa) khấp khởi mừng thầm. Do điều kiện tài chính có hạn, hai năm nay, vợ chồng chị tìm hiểu các dự án giá rẻ nhưng luôn lo ngại vấn đề chất lượng. Chị Tân san sẻ: “Tiềm lực tài chính và uy tín của Vingroup từ các dự án trước khiến tôi có niềm tin vào chất lượng nhà giá rẻ Vincity”.

Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, chị Tân thất vọng bởi các dự án Vincity của Vingroup đều quá xa trung tâm. Hai dự án Vincity tại Hà Nội thì một đặt tại xã Tân Hội và Liên Trung (Đan Phượng), một nằm tại Gia Lâm. Trong khi đó, cơ quan làm việc của vợ chồng chị là tại Đống Đa. Khoảng cách di chuyển từ 2 địa điểm trên tới chỗ làm đều trên 20km. Chị Tân cho biết: “Hơn 20km từ nhà đến nơi làm việc là khoảng cách khá xa. Dù hạ tầng giao thông ở 2 vị trí Vincity hình thành đều hoàn thiện và kết nối tiện lợi nhưng tình trạng tắc đường ở Hà Nội sẽ khiến việc di chuyển hàng ngày của vợ chồng tôi trở thành vất vả”.
Nguồn cầu với nhà giá rẻ rất lớn nhưng người tiêu dùng đang
ngày càng khe khắt, khó tính khó nết hơn trong việc chọn lựa “tổ ấm”
Có mức giá thấp hơn so với Vincity, Thanh Hà Cienco 5 từng nằm trong tầm ngắm của anh Trần Duy Nam (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy).Tuy nhiên, ở thời khắc hiện tại, anh Nam quyết định trường đoản cú ý định mua nhà tại đây. Nguyên nhân là khoảng cách xa trung tâm (15km) và những lùm xùm về chất lượng nhà giá rẻ của Mường Thanh.

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn với các môi giới, dù gây xốn xang thị trường với mức giá rẻ (9,5 – 10 triệu/m2) nhưng Thanh Hà Cienco 5 đã không tạo nên “cơn sốt” như những “người anh em” Linh Đàm, Xa La, Đại Thanh trong các năm trước… Khoảng cách xa trung tâm hơn hẳn và quá nhiều bất cập về chất lượng mà chủ đầu tư (CĐT) vướng phải ở các dự án trước đó khiến người tiêu dùng quay lưng.

Nhiều khách hàng xác định mua nhà giá rẻ là ưng ý xa trọng tâm. Nhưng bù lại “rào cản” khoảng cách thì hạ tầng liên lạc và hạ tầng tỉnh thành phải có sự đồng bộ. Nhưng Phần lớn nhà giá rẻ Hà Nội lại vướng vào quờ những “rào cản” trên.

Chị Hoàng Hà Phương, công tác tại 1công ty xuất nhập khẩu có hội sở tại Thanh Xuân đang “ngắm nghía” dự án được mở bán đầu năm nay là Xuân Mai Complex. Theo chị Phương, điểm cộng của dự án là giá rẻ (16 triệu/m2) và khoảng cách đến chỗ làm không quá xa (9km). Tuy nhiên, khi biết dự án tọa lạc trên “con đường đau khổ” Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) – con đường tiêu biểu cho vấn nạn tắc đường của Hà Nội, chị Phương đã tạm gác lại ý định mua nhà tại đây và tiếp tục tìm hiểu các dự án khác.

Trong những năm 2014 – 2015, dù lép vế so với phân khúc trung và cao cấp, nhà giá rẻ Hà Nội vẫn lẻ tẻ xuất hiện. Nhưng xa trọng tâm, thiếu tiện ích, hạ tầng liên lạc và hạ tầng thành thị không đồng bộ khiến nhiều dự án “yếu thế” trên thị trường.

Xuất hiện từ năm 2015 và có mức giá ngang với Thanh Hà Cienco 5 - dự án rẻ nhất thị trường hiện thời nhưng Lộc Ninh Singashine, CT Yên Nghĩa lại chưa nhận được sự quan hoài đông đảo của khách hàng. duyên cớ được cho là do vị trí xa trọng điểm. Lộc Ninh Singashine thì ở Chúc Sơn (Chương Mỹ, Hà Nội), CT Yên Nghĩa thuộc Yên Nghĩa (Hà Đông). Anh Nguyễn Văn Hoàng, một môi giới tự do cho biết: “Người mua những dự án này đốn là người dân sinh sống và làm việc gần đó. phần nhiều các công ty, văn phòng lại giao hội cốt tử ở các quận nội thành, cách xa 2 dự án trên nên nhà ở khu vực này chưa lôi cuốn được nhiều người”.

Nhiều năm nay, Hoài Đức là một trong những nguồn cung nhà giá rẻ khổng lồ của thị trường Hà Nội. Chung cư thương mại giá rẻ chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu rổ hàng hóa. phần nhiều các dự án ở đây có mức giá dao dộng từ 10 – 15 triệu/m2 với các dự án tiêu biểu như: CT Number One, Athena Complex, Gemek Premium, Gemek Tower, The Golden An Khánh, Tân Việt Tower, Tân Tây Đô, Bright City Az Thăng Long, XpHomes Tân Tây Đô…